Il progetto, redatto con l’architetto Vittorio Umberto Betti, riguarda un complesso, con un albergo e una residenza turistico alberghiera per 375 posti letto previsto a ridosso del porto del Puntone e approvato nel 2009 dal Comune di Scarlino. La matrice insediativa è segnata dalla presenza dalla morfologia dei suoli, interposti tra il corso d’acqua della Fiumara e la strada provinciale. In testata del complesso è previsto l’albergo ed i servizi, dalla forma compatta e raccolta intorno ad una corte centrale, a richiamare gli insediamenti rurali della Maremma. Le unità turistiche, poste nella parte retrostante sono raggiungibili da un percorso pedonale interno che raggiunge anche la piscina centrale, luogo di incontro e di relazione.